Fundo imobiliário expande locação com Shopee na Faria Lima até 2031

O fundo imobiliário BGRB11 informou, em fato relevante de 16 de março de 2026, a assinatura de um aditivo e de um novo acordo de locação com a Shopee para áreas no Edifício B32, na Avenida Faria Lima, em São Paulo. A renovação acrescenta cinco anos ao contrato vigente, agora com término previsto para 2031, reforçando o posicionamento do fundo em ativos prime na principal região financeira da capital. O aditivo também promove atualização de valores, com ajuste aproximado de 21% em relação às condições anteriores, refletindo a resiliência do mercado corporativo classe A+.

Além da prorrogação, o fundo imobiliário fechou um contrato inédito para uma área complementar de 9.824 m², igualmente por cinco anos. Conforme o documento, os valores desta nova locação seguem os patamares definidos após a revisão do contrato existente, preservando a coerência de preços por metro quadrado dentro do empreendimento.

Expansão no B32 consolida presença da Shopee

Conhecido como “prédio da baleia”, o Edifício B32 foi entregue em 2021 e se tornou um ícone arquitetônico e de eficiência na Faria Lima. A administradora esclareceu que a área adicional locada supera a totalidade do espaço devolvido pelo Banco Master em janeiro de 2026, mitigando eventuais vacâncias e acelerando a recomposição do fluxo de caixa operacional do fundo.

A estratégia da gestora prioriza contratos de longo prazo com inquilinos de risco de crédito elevado, alinhando prazo, preço e qualidade para fortalecer a geração de renda. Com a renovação e a nova locação, o BGRB11 amplia o comprometimento da Shopee com o ativo e reforça a ocupação do portfólio em um dos endereços mais disputados do país.

Como efeito combinado, a revisão de aluguel em cerca de 21%, a extensão contratual e a absorção de área adicional elevam a previsibilidade das receitas e reduzem a volatilidade, pontos críticos para investidores em renda imobiliária. A estabilidade proporcionada por contratos firmes e inquilinos corporativos relevantes tende a sustentar distribuições futuras mais consistentes.

Em síntese, o movimento confirma a atratividade do B32 e a disciplina de capital do BGRB11. Ao renovar, expandir e reajustar em linha com o mercado, o fundo imobiliário avança na recomposição do portfólio, reforçando a tese de valor no eixo Faria Lima e contribuindo para um perfil de rendimentos mais estável ao longo do novo ciclo contratual.