"无法卖房"谷歌搜索量创历史新高，美国房市出现裂痕

2026年3月,Google Trends提供了美国房地产市场崩溃的最新证据,因为"卖不出房子"一词的搜索兴趣达到了自2004年以来图表记录的最高值——这是该工具能够提供的最远数据。

具体来说,在可以显示0到100之间数值的刻度上,2月和3月的读数都达到了最高可能数字。 

这种情况代表了自2025年11月以来一直未中断的趋势的顶点——当时搜索兴趣处于61的局部低点——但这一趋势也自2023年3月的最新重大低点26以来一直活跃。

作为比较,截至3月18日发稿时,之前大多数区域高点相对于当时的数值都在42到47之间——明显集中在45这个数值——分别在2026年记录了两次,然后在2017年、2018年、2019年的不同时间点,以及2020年再次记录了两次。

之前的记录兴趣出现在2022年10月,当时的读数显示Google搜索"卖不出房子"的数值为71。

房屋卖家因缺乏买家而转向出租

虽然相对于之前所有峰值,兴趣度变得如此之高令人震惊,但考虑到最近有关美国房地产市场的新闻标题,这一发展并不令人意外。 

美国未售出房屋的过剩一直在稳步增长,据报道,空置物业数量已接近200万套,其价值在2025年已达到7000亿美元。

同样,3月11日,Zillow透露,"意外房东"——即试图出售但因等待买家时间过长而转向出租的人——的比例已达到2.3%。 

虽然这个数字在绝对值上可能看起来不高,但除了2022年11月的峰值外,这是该公司历史上记录的最大百分比。

数据还显示,德克萨斯州是这些"意外房东"的温床,考虑到他们的比例在休斯顿、奥斯汀、圣安东尼奥和达拉斯分别位居第二、第三、第四和第八高。

科罗拉多州丹佛的比例最高,为4.9%。

尽管可负担性改善,购房者仍供不应求

此外,不断增长的"卖不出房子"搜索量可能特别令人担忧,因为即使在Redfin报告房屋可负担性相比2025年改善了约4%之后,搜索量仍在继续增长。

具体而言,该公司在2月11日透露,买家必须年收入达到111,252美元才能负担得起房子,而在2025年6月这一数字高达122,000美元以上,一年前为115,870美元。

然而,相对价格的下降可能无法缓解房地产市场的困境,考虑到最近大量的裁员——以及就业数据在首次公布几个月后被向下修正的趋势——而不断上涨的抵押贷款价格似乎准备以比房价下跌更快的速度侵蚀美国人的购买力。

最后,这种情况也可能对美国经济构成更大的系统性风险,因为供需之间不断扩大的差距往往会导致价格暴跌。 

美联储估计,房地产约占美国底层50%人口净资产的50%,房地产市场崩溃可能同时构成数千万人前所未有的财富抹除。

特色图片来自Shutterstock