RAK Properties prezintă planul în timp ce războiul din Iran testează piața

• CEO-ul exprimă optimism
• Se iau măsuri pentru protejarea afacerii
• Accent pe investitorii locali

Ras Al Khaimah nu a fost cruțat de consecințele războiului din Iran, afectând una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din EAU. Un important dezvoltator de acolo se adaptează deja la noua realitate. 

CEO-ul RAK Properties, Sameh Muhtadi, și-a exprimat optimismul pentru viitor, împărtășind cu AGBI pașii întreprinși pentru a proteja afacerea. 

Valorile vânzărilor în emiratul odată liniștit au crescut cu peste 150 la sută între 2022 și 2025, alimentate parțial de planul guvernului de a dezvolta un complex de cazino. Investitorii cumpărau unități fără să le vadă, dar toate acestea par acum îndepărtate pe măsură ce incertitudinea se răspândește în Golf. 

Lansări suspendate

"Nu am mai făcut lansări. Am planificat o serie de scenarii și am decis că acum nu este momentul să lansăm proiecte noi", a spus el. "Nu are sens. Le-am amânat până în mai, cu convingerea că lucrurile vor fi clare până atunci."

Dezvoltările off-plan se vindeau în ore. Doar faptul de a fi în același oraș cu primul cazinou legal al țării era suficient de convingător pentru majoritatea cumpărătorilor. 

RAK Properties va deschide licitații pentru proiectul său de hotel și case Nikki Beach săptămâna viitoare, CEO-ul spunând că se acordă în continuare contracte, deși selectiv. Lucrările la parcela sa de la Marjan Beach sunt suspendate, a spus el. 

Pentru 2025, vânzările dezvoltatorului imobiliar susținut de stat au crescut cu 142 la sută față de anul precedent, ajungând la 3,4 miliarde AED (926 milioane $).

Supplied

Accent pe piața locală

În ultima lună, prețul acțiunilor companiei a scăzut cu 41 la sută. Șaptezeci la sută din vânzări provin de la investitori internaționali, a spus CEO-ul. 

"Dacă există o scădere, majoritatea oamenilor familiarizați cu EAU realizează că aceasta este o problemă temporară. Cererea va continua de pe piața locală", a spus el. 

Unul dintre cele mai mari pariuri ale companiei acum este pe o rezervă de teren "uriașă" destinată caselor de familie pentru rezidenții EAU. Până acum, emiratul s-a concentrat în principal pe apartamentele glamuroase pe malul mării pe care investitorii externi le-ar cumpăra rapid, dezvoltările de townhouse-uri și vile fiind "ignorate", conform lui Muhtadi. 

"Ne diversificăm. Aceasta este o direcție sănătoasă. Apartamentele noastre de brand vor continua să fie oferite pe o piață internațională, dar vom aborda și piața locală", a spus el. 

Populația RAK este de aproximativ 400 000, conform datelor oficiale, aproximativ o zecime din cea a Dubaiului. 

El a clarificat că proiectul de case de familie a fost în discuție de dinainte de războiul din Iran, dar că este acum necesar mai mult ca niciodată. 

Prețuri înghețate

În ceea ce privește prețurile în emirat, Muhtadi a spus că acestea "nu pot fi mai mici", adăugând că un cocktail de costuri de construcție în creștere și marje strânse îl va forța să acționeze. "Anticipez creșterea presiunii inflaționist asupra costurilor de construcție. Trebuie să atenuăm asta. Oricât de temporară ar fi, orice licitație pe care o primim astăzi va fi super-inflată de riscurile potențiale", a spus el. 

Scăderea prețurilor este nedorită, deoarece ar fi dificil să le crești din nou odată ce conflictul se calmează, a spus CEO-ul. El a adăugat că dacă alți dezvoltatori reduc prețurile, compania sa va trebui să urmeze. 

"Dacă vedem că fiecare dezvoltator din Ras Al Khaimah stabilește prețuri sub ale noastre, trebuie să evaluăm ce prime pot solicita proprietățile noastre. Nu avem intenția în această etapă să începem să reducem prețurile."

RAK este în medie o piață mai ieftină decât Dubai. În 2025, prețurile generale ale apartamentelor se situau la 1 128 AED pe picior pătrat, în timp ce vilele ajungeau la 1 166 AED pe picior pătrat, conform datelor CBRE din luna trecută. 

Media Dubai a fost de 1 510 AED pe picior pătrat pentru un apartament și 1 480 AED pe picior pătrat pentru o vilă anul trecut, conform datelor Dubai Land Department colectate de analistul imobiliar DXB Interact. La segmentul premium, totuși, unele apartamente din RAK sunt mai scumpe decât cele din Dubai, în special cele de lângă viitorul cazinou.

• Profitul RAK Properties a crescut cu 44% pe măsură ce vânzările cresc
• Hotelurile din Dubai sunt îndemnate să mențină tarifele după scăderea ocupării cauzată de războiul din Iran
• Wynn reia lucrările la cazinoul din EAU după alarma cu drone din războiul din Iran

Termeni cu contractorii

Într-o perioadă în care inflația potențială aduce incertitudine, RAK Properties stabilește termeni în care decide prețurile materialelor, contractorii putând renegocia ulterior. 

"În loc ca antreprenorul să facă presupuneri despre prețuri, noi le vom comunica. Vom selecta furnizorii cei mai avantajoși", a spus Muhtadi.

"Nu amânăm problema, dar momentul pentru contractare nu este deloc favorabil acum. Oamenii nu știu ce se întâmplă sau complexitățile logistice, așa că vor cheltui bani pe lucruri. Asta nu este benefic pentru noi."