Makati City ar putea crește valorile proprietăților de zece ori. De ce sunt îngrijorați unii rezidenți?

MANILA, Filipine – Rezidenții din Makati City îndeamnă guvernul local să reconsidere o propunere de creștere a evaluării proprietăților, avertizând că planul ar putea crește semnificativ impozitele pe proprietăți imobiliare și ar afecta proprietarii de case și chiriașii.

Într-o scrisoare depusă pe 20 februarie către evaluatorul orașului Makati, Dominic Garcia, cel puțin 190 de rezidenți și administratori de proprietăți din Salcedo, Malugay și Jupiter au ridicat preocupări cu privire la programul propus de valori de piață (SMV), care ar putea crește „valoarea evaluată a terenurilor și clădirilor de cel puțin zece ori."

SMV-ul propus provine din implementarea Legii de reformă a evaluării și valorificării proprietăților imobiliare, care a intrat în vigoare în iunie 2024 și obligă unitățile de guvernare locală să actualizeze evaluările proprietăților pe baza valorilor de piață predominante.

Conform legii, evaluatorii locali trebuie să pregătească valori actualizate ale proprietăților după efectuarea a două consultări publice înainte de a le transmite Biroului de Finanțe al Guvernului Local.

Guvernul orașului a organizat a doua consultare pe 13 februarie.

„Mulți consideră Salcedo ca fiind casa lor, nu doar o investiție," au spus rezidenții în scrisoare. „Creșterea propusă presupune că proprietarii ar putea vinde cu ușurință proprietatea lor pentru a beneficia, dar acest lucru ignoră rezidenții de lungă durată, pensionarii și familiile care trăiesc cu venituri fixe."

Efecte în lanț

Rezidenții au avertizat că evaluările mai mari ar putea genera alte costuri. Cotizațiile de asociație, impozitele pe spațiile comune ale condominiilor și taxele percepute de Asociația Imobiliară Comercială Makati ar putea crește, transferând în cele din urmă povara atât asupra chiriașilor, cât și asupra proprietarilor de case.

SMV-ul propus, de asemenea, nu face diferența între dezvoltările mai vechi și cele mai noi, au argumentat părțile interesate.

Rezidenții au spus că „vârsta clădirii, numărul de etaje pe care le are, precum și facilitățile pe care le poate oferi ocupanților ar trebui luate în considerare la stabilirea unei valori alături de aceasta."

Grupul de rezidenți a subliniat, de asemenea, supraoferta de unități de condominiu în Metro Manila. Pe baza estimării firmei de consultanță imobiliară Colliers Philippines, ar putea dura peste opt ani până când unitățile gata de ocupare din Metro Manila vor fi vândute.

Supraoferta de unități de condominiu poate fi atribuită mai multor factori. Printre acestea se numără directiva guvernului de interzicere a operațiunilor de jocuri de noroc offshore filipineze (POGO), care a afectat chiar și cererea de spații de birouri. În timpul pandemiei de COVID-19, mulți au investit, de asemenea, în proprietăți în afara Metro Manila.

„Impozitele mai mari ar putea împinge cumpărătorii, chiriașii și întreprinderile să ia în considerare relocarea în altă parte," au avertizat părțile interesate.

Apel pentru implementare graduală

Recunoscând autoritatea orașului de a actualiza evaluările, grupul a propus măsuri pentru a atenua impactul:

• Implementarea creșterilor gradual pe parcursul mai multor ani
• Plafonarea creșterilor anuale ale impozitelor
• Acordarea de facilități pentru cetățenii vârstnici și gospodăriile cu venituri fixe
• Publicarea de date transparente de evaluare și evaluări de impact
• Ajustarea nivelurilor de evaluare și a ratelor de impozitare pentru a compensa baza de evaluare mai mare

„Impozitele sunt necesare, dar nu ar trebui să îi scoată pe rezidenți din casele lor și pe întreprinderi de pe piața lor. În forma sa actuală, propunerea este prea mult, prea devreme," au spus părțile interesate.

Scrisoarea a fost, de asemenea, partajată cu primarul orașului Makati, Nancy Binay, și cu consiliul local.

Rappler a contactat guvernul orașului Makati pentru a solicita un comentariu. Această poveste va fi actualizată odată ce aceștia vor răspunde. – Rappler.com