O plano de Trump para ajudar as pessoas a vender as suas casas pode piorar as coisas

O Presidente Donald Trump tem um plano que, segundo ele, ajudará os proprietários comuns a vender e comprar as suas propriedades — mas uma publicação especializada em finanças diz que as coisas não são assim tão simples.

"Os americanos que estão a pensar em vender as suas casas podem decidir ficar quando olham para as taxas de juros de hoje, especialmente se estiverem atualmente travados numa taxa baixa", explicou um editorial publicado pela Moneywise e distribuído pela Yahoo Finance.

A Moneywise citou então o diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), William Pulte, que publicou no X que a agência está a "avaliar ativamente" hipotecas portáteis, sendo uma hipoteca portátil definida como uma hipoteca que "permite transferir a sua hipoteca e a sua taxa existente para uma nova casa em vez de contrair um novo empréstimo quando se muda". Embora este plano possa funcionar em teoria, a Moneywise observou, existem também "críticos" que estão a "levantar preocupações" sobre este plano que, mesmo no melhor cenário, exigiria que os proprietários que comprassem um lugar mais caro do que a sua propriedade atual "cobririem a diferença em dinheiro ou contraíssem um empréstimo separado para isso".

"O New York Times informa que as hipotecas portáteis existem noutros países para empréstimos de curto prazo, mas introduzi-las nos EUA poderia abalar a economia", escreveu a Moneywise. "As hipotecas americanas são agrupadas e vendidas como investimentos chamados títulos garantidos por hipotecas."

Acrescentaram: "A CNN observou que as hipotecas portáteis poderiam 'perturbar o motor que alimenta o mercado imobiliário dos EUA', porque os títulos garantidos por hipotecas dão aos bancos o dinheiro de que precisam para emitir novos empréstimos e manter o 'mercado hipotecário a fluir'". A publicação também citou o CEO do 9i Capital Group, Kevin Thompson, que disse à Newsweek no início de março que "se o mercado se abrir e as pessoas puderem transportar essas taxas baixas consigo, a procura salta da noite para o dia. Os preços sobem. Sem dúvida. Isto não resolve nada em termos de acessibilidade."

Da mesma forma, o economista sénior da Realtor.com, Jake Krimmel, escreveu que as hipotecas portáteis poderiam ajudar "em teoria", mas o chamado "efeito de bloqueio" representa apenas cerca de metade da recente queda na mobilidade e as hipotecas portáteis ajudariam principalmente os proprietários que já têm taxas baixas.

Esta não é a primeira controvérsia da administração Trump envolvendo habitação. Em fevereiro, a colunista de aconselhamento financeiro do Washington Post, Michelle Singletary, conjeturou que as condições que causaram a crise imobiliária de 2008 — que culminou na Grande Recessão — estão a "voltar sorrateiramente" agora.

"Novamente, tal como a ruína de 2008, esta nova crise em desenvolvimento está a apanhar primeiro os proprietários de rendimentos moderados e baixos", escreveu Singletary. "O Centro de Dados Microeconómicos do Banco da Reserva Federal de Nova Iorque informa que as taxas de incumprimento de hipotecas para famílias de baixos rendimentos estão a aumentar, de acordo com o relatório recentemente divulgado sobre Dívida Doméstica e Crédito para o quarto trimestre de 2025."

Ela acrescentou: "De acordo com os dados da Fed de Nova Iorque, a taxa de incumprimento de hipotecas superior a 90 dias para famílias na faixa de rendimento mais baixa saltou de 0,5 por cento em 2021 para quase 3 por cento no final de 2025." Tudo isto demonstra ainda mais que "as nuvens de tempestade financeira estão a acumular-se sobre aqueles que menos podem dar-se ao luxo de um dia chuvoso. Como aponta a Fed de Nova Iorque, 'a dificuldade financeira parece estar a aprofundar-se para as famílias em áreas de baixos rendimentos'."

Também em fevereiro, a Politico informou que Trump pressionou o Congresso a alterar um projeto de lei de acessibilidade habitacional para impedir que os investidores beneficiassem das novas políticas. Até alguns do próprio partido de Trump contestaram essa alteração proposta.

"Não acho que proibir investidores institucionais seja uma boa ideia", disse o Rep. Troy Downing (R-Mont.), membro do Comité de Serviços Financeiros da Câmara, à Politico na altura. "Preciso de ver exatamente qual linguagem de que estavam a falar se estiverem a ser específicos sobre alguma prática específica."

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