FATN11 compra prédio comercial em SP e aposta em plug and play

O fundo imobiliário FATN11 confirmou a compra de um edifício comercial em São Paulo, incluindo o terreno onde o ativo está construído. A operação amplia a presença do veículo na capital paulista e reforça a estratégia de diversificação de portfólio com ativos reposicionáveis. O imóvel possui área bruta locável de 4.135 m², distribuída em 14 andares-tipo, além do pavimento térreo, e passará por melhorias abrangentes para elevar o padrão de ocupação e eficiência operacional.

A construção será submetida a um retrofit completo, com modernização de instalações, atualização de fachadas e sistemas prediais, além de fit-out nas lajes para acelerar a entrada de novos locatários. O objetivo é alinhar o empreendimento ao padrão técnico e estético dos demais ativos do portfólio do FATN11, agregando valor e reduzindo vacância estrutural. Os contratos para execução das obras e fornecimento de equipamentos já foram assinados, garantindo previsibilidade ao cronograma.

FII adotará modelo plug and play no novo ativo

A estratégia do fundo imobiliário FATN11 é oferecer espaços no modelo plug and play, prontos para uso e direcionados a múltiplos inquilinos. Esse arranjo reduz o tempo de comercialização, facilita a ocupação gradual e melhora a experiência dos ocupantes. As intervenções começarão imediatamente e devem evoluir de forma faseada ao longo de cerca de oito meses, acompanhando o preenchimento das unidades.

No que se refere ao preço e condições, a transação será liquidada em três modalidades: pagamento em dinheiro, entrega de cotas do fundo e cessão de direitos construtivos atrelados ao potencial do terreno. Em espécie, serão R$ 22,537 milhões, dos quais aproximadamente 20,6% já foram pagos como entrada. O saldo será quitado pelo fundo imobiliário FATN11 até 30 de abril de 2026, corrigido a 100% da variação acumulada da taxa DI.

A parcela por meio de cotas soma R$ 8,537 milhões, com pagamento parcelado a partir de março de 2026. A cessão de direitos construtivos complementa a estrutura financeira, otimizando o custo de capital e preservando liquidez para as obras. Com o retrofit finalizado e a ocupação estabilizada, a projeção de receitas de locação é de cerca de R$ 662 mil por mês.

Segundo a administração, a rentabilidade estimada da operação, já considerando os investimentos em modernização e estruturação dos escritórios, permanece alinhada ao retorno médio do portfólio. Durante a execução das melhorias, a expectativa do FATN11 é de impacto limitado nos dividendos mensais por cota, sustentado pelo planejamento financeiro e pela composição das fontes de pagamento.