"Non voglio far scendere i prezzi delle case," ha dichiarato il Presidente degli Stati Uniti Donald Trump durante una riunione di Gabinetto del 29 gennaio. "Voglio far salire i prezzi delle case per le persone che possiedono le loro abitazioni."

Per i filippino-americani che mantengono uno dei tassi di proprietà immobiliare più alti tra i sottogruppi asiatici, spesso riportato fino al 67% per le famiglie filippine guidate da immigrati, questa posizione politica è musica per le loro orecchie.

Ancora di più per coloro che hanno raggiunto il traguardo della piena proprietà: quasi il 45% dei proprietari di case filippino-americani consolidati ora possiede le proprie case completamente, senza alcun mutuo.

La portata di questa ricchezza è sbalorditiva. Poiché molte famiglie si sono concentrate in costosi hub costieri come California, Hawaii e New Jersey, il loro asset netto è esploso insieme ai mercati. Varie stime mostrano che i proprietari di case filippino-americani detengono ora oltre 400 miliardi di dollari in asset netto disponibile.

Per una coppia filippina che ha acquistato una casa modesta a Daly City o Cerritos negli anni '90 per 250.000 dollari, ora possiedono un asset del valore di 1,5 milioni di dollari. Molti stanno ora sfruttando le loro case per finanziare lauree in infermieristica, avviare imprese e fornire eredità anticipate che consentono ai loro figli di versare l'acconto in un mercato estremamente costoso.

"Voglio proteggere le persone che, per la prima volta nella loro vita, si sentono bene con se stesse. Si sentono come, sai, persone benestanti," ha sottolineato Trump.

Un pezzo della torta americana

Per gli immigrati filippini, possedere una casa è la dichiarazione più chiara che il viaggio ha funzionato: "Ce l'ho fatta in America!"

Acquistare una casa non è semplicemente una transazione immobiliare; è un atto liturgico di arrivo, di possedere finalmente un pezzo del Sogno Americano.

Se il Certificato di Naturalizzazione è il "Santo Graal," la proprietà immobiliare è l'altare dove le preghiere degli immigrati trovano finalmente una casa.

Ma mentre celebriamo le nostre case che diventano azioni in crescita, le famiglie più giovani — inclusi i nostri stessi figli — hanno sempre meno posti dove andare.

Entro il 2025, solo l'acconto per una casa a prezzo medio in gran parte della California potrebbe superare i 200.000 dollari — più del prezzo completo di una casa per famiglie in fase iniziale negli anni '90. Anche se hai il reddito per i pagamenti mensili, se non hai quella somma forfettaria, non puoi acquistare.

Ecco perché i genitori che aiutano con gli acconti o due persone ad alto reddito diventano essenziali, come due infermieri registrati che lavorano turni di 12 ore con un reddito combinato superiore a 250.000 dollari.

Altri si affidano allo spirito "bayanihan" per necessità, con circa il 26% delle famiglie filippine che vivono in accordi multigenerazionali — il tasso più alto tra tutti i gruppi asiatici — mettendo insieme i redditi solo per garantire un mutuo.

Nel frattempo, coloro che non hanno ricchezza immobiliare familiare affrontano una realtà più dura: spostamenti più lunghi, affitti sovraffollati o l'abbandono delle comunità in cui sono cresciuti.

Gli affitti in molte delle stesse aree metropolitane dove le famiglie filippine hanno messo radici sono saliti molto più velocemente dei salari. Il Joint Center for Housing Studies di Harvard riporta che la metà degli inquilini statunitensi ora spende più del 30% del proprio reddito per l'alloggio, il livello più alto mai registrato.

Per i giovani adulti, la soluzione di ripiego è spesso tornare a casa. Secondo il Pew Research Center, la quota di americani di età compresa tra 18 e 29 anni che vivono con uno o entrambi i genitori rimane vicina ai massimi storici, spinta in gran parte dai costi abitativi. Quello che era una breve sosta tra scuola e indipendenza è diventato un prolungato holding economico.

All'estremo di questa pressione c'è qualcosa di impossibile da ignorare: l'aumento dei senzatetto nelle stesse regioni ad alto costo dove la ricchezza immobiliare è esplosa.

Politiche 'Not In My Backyard'

Per decenni, la politica locale in tutto il paese è stata plasmata dalle politiche Not In My Backyard (NIMBY). I proprietari di case resistono ad appartamenti, villette a schiera o unità sul retro per paura che cambino il carattere del quartiere o danneggino i valori immobiliari.

"Abitazioni esistenti, persone che possiedono le loro case, le manterremo benestanti," ha detto Trump. "Manterremo quei prezzi alti. Non distruggeremo il valore delle loro case in modo che qualcuno che non ha lavorato molto duramente possa comprare una casa."

Tutti vogliono proteggere il proprio quartiere. Tutti vogliono che i prezzi delle loro case continuino a salire. Ma quando ogni isolato dice no, finiamo esattamente con quello che vediamo ora: prezzi altissimi, affitti record e senzatetto in crescita negli stessi luoghi dove la ricchezza immobiliare è esplosa.

Consentire più alloggi — duplex, unità abitative accessorie, piccoli edifici multifamiliari vicino ai trasporti — non cancella i quartieri.

Può significare che tua figlia non deve trasferirsi a due ore di distanza. Può significare che tuo figlio non deve scegliere tra coinquilini a 35 anni o trasferirsi in stati più economici e distanti. Può significare meno persone spinte in auto, rifugi e marciapiedi perché semplicemente non ci sono abbastanza case.

Questo è il dilemma che i proprietari di case filippino-americani ora affrontano. Il Sogno Americano ha funzionato — in modo spettacolare — per una generazione. Ma il suo successo ha contribuito a rendere l'ingresso più difficile per la prossima.

L'asset netto immobiliare è stata la scala più affidabile verso l'alto della comunità filippina. Ha finanziato istruzione, imprenditorialità e stabilità. La sfida ora è assicurarsi di non tirare su quella scala dietro di noi.

Siamo venuti affinché la prossima generazione potesse costruire le proprie vite anche qui — vicino a noi, non lontano, e non esclusa dagli stessi quartieri in cui i loro genitori hanno lavorato così duramente per entrare. – Rappler.com