Lo sviluppatore degli Emirati Arabi Uniti Arada rilancia i piani per Riyadh con il calo dei prezzi dei terreni

• CEO: il mercato saudita è "convincente"
• In trattativa su due siti nella capitale
• Le riforme legislative rendono l'accordo più interessante

Arada Developments, sostenuta dal figlio del principe saudita Alwaleed bin Talal e da un membro della famiglia reale di Sharjah, annuncerà il suo primo progetto in Arabia Saudita quest'anno, sette anni dopo aver segnalato i piani per aprire un ufficio a Riyadh.

L'aumento dei prezzi delle case e il calo dei costi dei terreni hanno reso l'Arabia Saudita un mercato convincente, ha detto ad AGBI il CEO del gruppo Arada Ahmed Alkhoshaibi, aggiungendo che l'iniziativa segue anni in cui "non funzionava sulla carta". 

Il gruppo con sede negli Emirati Arabi Uniti sta "negoziando" siti per due masterplan su larga scala a Riyadh, uno in una "zona di prim'ordine" e un altro in una posizione "emergente". Alkhoshaibi non ha fornito ulteriori dettagli, ma ha affermato che la scala degli sviluppi potrebbe essere paragonata ad Aljada a Sharjah.

Questo sviluppo di 24 milioni di piedi quadrati, soprannominato il nuovo centro di Sharjah, dovrebbe avere 25.000 case, hotel, scuole, un distretto educativo, negozi e uffici. 

Uno dei progetti di Riyadh sarà annunciato più avanti quest'anno. 

"Non entrerei in un mercato se i prezzi fossero alti", ha detto Alkhoshaibi. "Devo fornire un determinato prodotto. Il patrimonio di Arada è più importante per me di qualsiasi redditività su qualsiasi progetto. Vogliamo che il marchio sia affidabile a livello globale. Per farlo, il primo passo è il prezzo del terreno."

"I prezzi dei terreni in Arabia Saudita stanno scendendo ora, principalmente a causa della tassa sui terreni", ha detto Alkhoshaibi.

Supplied/Arada

Lo scorso agosto, le autorità saudite hanno aggiornato la legge decennale sui terreni bianchi e sugli immobili sfitti, aumentando una tassa annuale del 2,5% sui lotti non edificati fino a un massimo del 10%. A gennaio, 60.000 proprietari terrieri a Riyadh avevano ricevuto la fattura. 

"Prima di allora, il prezzo dei terreni non aveva senso", ha detto Alkhoshaibi. "I costi di costruzione non erano coperti dal prezzo di vendita. Ora il prezzo di vendita è aumentato e i prezzi dei terreni stanno scendendo. Sta iniziando a tornare."

La mossa di Arada è stata anche guidata dalla nuova legge dell'Arabia Saudita che consente agli stranieri di acquistare proprietà nello stato del Golfo, secondo il CEO. Ha affermato che ciò consentirebbe allo sviluppatore di effettuare vendite incrociate tra i suoi mercati negli Emirati Arabi Uniti, Londra, Australia e ora Arabia Saudita.

Alkhoshaibi ha affermato che Arada potrebbe consegnare migliaia di case all'anno a Riyadh, ma non ha fornito una tempistica. Negli Emirati Arabi Uniti, il gruppo sta consegnando 4.000 case quest'anno, ha detto. 

I prezzi dei terreni sono scesi moderatamente lo scorso anno, in calo del 2,4% nel quarto trimestre e dello 0,9% nel terzo trimestre, secondo l'Autorità generale saudita per le statistiche. I prezzi degli immobili sono scesi per la prima volta in cinque anni nell'ultimo trimestre, anche se erano ancora al di sopra dei livelli del 2020 quando Arada voleva originariamente entrare nel mercato. 

È troppo presto per dire esattamente come i prezzi dei terreni reagiranno alla tassa sui terreni bianchi, ma Alkhoshaibi ha chiarito che i suoi piani per Riyadh erano un risultato diretto delle recenti riforme.

"Negli ultimi sei mesi è completamente cambiato. Prima chiamavamo noi i proprietari terrieri. Ora sono loro a chiamare noi."

La tassa e altre misure nel mercato immobiliare dell'Arabia Saudita, come il blocco degli affitti, fanno parte di uno sforzo per migliorare l'accessibilità delle case. Sebbene Alkhoshaibi sia attratto dai prezzi più alti degli immobili, ha affermato che Arada svilupperebbe principalmente case "inclusive" nel paese.

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"Arada ha un'intera gamma di prezzi. Possiamo fare alloggi inclusivi e possiamo fare ultra-lusso. L'Arabia Saudita è la stessa", ha detto.

"Gli alloggi accessibili sono più difficili da fornire in Arabia Saudita a causa dei costi accumulati. Ma la nostra crescita sarà nell'accessibilità. Non mi piace la parola 'accessibilità'. Soprattutto in Arabia Saudita, è associata agli alloggi a basso costo. Il nostro sarà lusso accessibile." 

Si aspetta di addebitare fino a SAR700 per piede quadrato per le case. La media degli appartamenti a Riyadh è SAR570, secondo un rapporto di Cavendish Maxwell pubblicato lo scorso dicembre.

Un altro passo che Arada sta compiendo per facilitare il suo ingresso in Arabia Saudita è tenere le cose interne. L'azienda porterà la sua attività di contrattazione australiana, Roberts Co, negli Emirati Arabi Uniti, dove un team lavorerà tra gli Emirati e l'Arabia Saudita.