RAK Properties présente son plan alors que la guerre en Iran teste le marché

• Le PDG exprime son optimisme
• Mesures prises pour protéger l'entreprise
• Concentration sur les investisseurs locaux

Ras Al Khaimah n'a pas été épargnée par les conséquences de la guerre en Iran, affectant l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques des EAU. Un promoteur leader s'adapte déjà à cette nouvelle réalité. 

Le PDG de RAK Properties, Sameh Muhtadi, a exprimé son optimisme pour l'avenir, partageant avec AGBI les mesures prises pour protéger l'entreprise. 

La valeur des ventes dans cet émirat autrefois tranquille a augmenté de plus de 150 pour cent entre 2022 et 2025, stimulée en partie par le projet gouvernemental de développer un complexe de casino. Les investisseurs achetaient des unités sans même les voir, mais tout cela semble lointain alors que l'incertitude se propage dans le Golfe. 

Lancements suspendus

« Nous n'avons pas lancé de nouveaux projets. Nous avons élaboré plusieurs scénarios et décidé que ce n'est pas le moment de lancer de nouveaux projets », a-t-il déclaré. « Cela n'a pas de sens. Nous les avons reportés jusqu'en mai, en croyant que les choses seront claires d'ici là. »

Les développements sur plan se vendaient auparavant en quelques heures. Le simple fait d'être dans la même ville que le premier casino légal du pays suffisait à convaincre la plupart des acheteurs. 

RAK Properties ouvrira les appels d'offres pour son projet d'hôtel et de résidences Nikki Beach la semaine prochaine, le PDG précisant que les attributions se poursuivent, bien que de manière sélective. Les travaux sur sa parcelle à Marjan Beach sont suspendus, a-t-il indiqué. 

Pour 2025, les ventes du promoteur immobilier soutenu par l'État ont augmenté de 142 pour cent par rapport à l'année précédente pour atteindre 3,4 milliards d'AED (926 millions de dollars).

Fourni

Focus local

Au cours du mois dernier, le cours de l'action de l'entreprise a chuté de 41 pour cent. Soixante-dix pour cent des ventes proviennent d'investisseurs internationaux, a déclaré le PDG. 

« S'il y a une baisse, la plupart des personnes familières avec les EAU réalisent qu'il s'agit d'un problème temporaire. La demande continuera sur le marché local », a-t-il déclaré. 

L'un des plus gros paris de l'entreprise porte désormais sur une « énorme » réserve foncière destinée aux maisons familiales pour les résidents des EAU. Jusqu'à présent, l'émirat s'est principalement concentré sur des appartements glamour en bord de mer que les investisseurs extérieurs s'arrachaient, les maisons de ville et les développements de villas étant « ignorés », selon Muhtadi. 

« Nous diversifions. C'est une direction saine. Nos appartements de marque continueront à être proposés à un marché international, mais nous allons également nous adresser au marché local », a-t-il déclaré. 

La population de RAK est d'environ 400 000 habitants, selon les données officielles, soit environ un dixième de celle de Dubaï. 

Il a précisé que le projet de maisons familiales est en discussion depuis avant la guerre en Iran, mais qu'il est plus nécessaire que jamais maintenant. 

Prix gelés

Concernant les prix dans l'émirat, Muhtadi a déclaré qu'ils « ne peuvent pas être plus bas », ajoutant qu'un mélange de coûts de construction croissants et de marges serrées le forcerait à agir. « J'anticipe la croissance de la pression inflationniste sur les coûts de construction. Nous devons atténuer cela. Aussi temporaire que cela puisse être, tout appel d'offres que nous recevons aujourd'hui va être super-gonflé par les risques potentiels », a-t-il déclaré. 

Baisser les prix n'est pas souhaitable car il serait difficile de les augmenter à nouveau une fois le conflit apaisé, a déclaré le PDG. Il a ajouté que si d'autres promoteurs baissent leurs prix, son entreprise devrait suivre. 

« Si nous voyons que tous les promoteurs de Ras Al Khaimah pratiquent des prix inférieurs aux nôtres, nous devons évaluer quelles primes nos propriétés peuvent exiger. Nous n'avons aucune intention à ce stade de commencer à réduire les prix. »

RAK est en moyenne un marché moins cher que Dubaï. En 2025, les prix globaux des appartements s'élevaient à 1 128 AED par pied carré, tandis que les villas atteignaient 1 166 AED par pied carré, selon les données de CBRE le mois dernier. 

La moyenne à Dubaï était de 1 510 AED par pied carré pour un appartement et 1 480 AED par pied carré pour une villa l'année dernière, selon les données du Dubai Land Department compilées par l'analyste immobilier DXB Interact. Dans le haut de gamme, cependant, certains appartements de RAK sont plus coûteux que ceux de Dubaï, en particulier ceux à proximité du futur casino.

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Conditions avec les entrepreneurs

À une époque où l'inflation potentielle apporte de l'incertitude, RAK Properties établit des conditions dans lesquelles elle décide des prix des matériaux, les entrepreneurs pouvant renégocier par la suite. 

« Au lieu que l'entrepreneur fasse des suppositions sur les prix, nous le leur dirons. Nous sélectionnerons les fournisseurs les plus avantageux », a déclaré Muhtadi.

« Ce n'est pas repousser le problème, mais le moment n'est pas du tout favorable pour contracter maintenant. Les gens ne savent pas ce qui se passe ou les complexités logistiques, alors ils vont jeter de l'argent sur les choses. Ce n'est pas bénéfique pour nous. »