VAE-Entwickler Arada belebt Riyadh-Pläne wieder, da Grundstückspreise fallen

• CEO: Saudischer Markt ist „überzeugend"
• Verhandlungen über zwei Standorte in der Hauptstadt
• Gesetzesreformen machen das Geschäft attraktiver

Arada Developments, unterstützt vom Sohn des saudischen Prinzen Alwaleed bin Talal und einem Mitglied der königlichen Familie von Sharjah, wird dieses Jahr sein erstes Projekt in Saudi-Arabien ankündigen, sieben Jahre nachdem es Pläne zur Eröffnung eines Büros in Riad signalisiert hatte.

Höhere Immobilienpreise und sinkende Grundstückskosten haben Saudi-Arabien zu einem überzeugenden Markt gemacht, sagte Ahmed Alkhoshaibi, CEO der Arada-Gruppe, gegenüber AGBI und fügte hinzu, dass die Initiative auf Jahre folgt, in denen es „auf dem Papier nicht funktionierte".

Die in den VAE ansässige Gruppe „verhandelt" über Standorte für zwei große Masterpläne in Riad, einen in einer „erstklassigen Gegend" und einen anderen in einer „aufstrebenden" Lage. Alkhoshaibi nannte keine weiteren Einzelheiten, sagte aber, dass der Umfang der Entwicklungen mit Aljada in Sharjah vergleichbar sein könnte.

Diese 24 Millionen Quadratfuß große Entwicklung, die als neues Stadtzentrum von Sharjah bezeichnet wird, soll voraussichtlich 25.000 Häuser, Hotels, Schulen, ein Bildungsviertel, Einzelhandel und Büros umfassen.

Eines der Riad-Projekte wird später in diesem Jahr bekannt gegeben.

„Ich würde keinen Markt betreten, wenn die Preise hoch wären", sagte Alkhoshaibi. „Ich muss ein bestimmtes Produkt liefern. Das Arada-Eigenkapital ist mir wichtiger als jede Rentabilität bei jedem Projekt. Wir möchten, dass der Marke weltweit vertraut wird. Um das zu erreichen, ist der erste Schritt der Grundstückspreis."

„Die [Grundstückspreise] in Saudi-Arabien gehen jetzt zurück, hauptsächlich wegen der Grundsteuer", sagte Alkhoshaibi.

Bereitgestellt/Arada

Im August letzten Jahres aktualisierten die saudischen Behörden das ein Jahrzehnt alte Gesetz über Abgaben auf unbebautes Land und leerstehende Immobilien und erhöhten eine jährliche Steuer von 2,5 Prozent auf unbebaute Grundstücke auf maximal 10 Prozent. Bis Januar wurden 60.000 Grundstückseigentümer in Riad in Rechnung gestellt.

„Davor ergab der Preis für Grundstücke keinen Sinn", sagte Alkhoshaibi. „Ihre Baukosten wurden nicht durch den Verkaufspreis gedeckt. Jetzt ist der Verkaufspreis gestiegen und die Grundstückspreise sinken. Es beginnt sich zu summieren."

Der Schritt von Arada wurde auch durch das neue Gesetz Saudi-Arabiens vorangetrieben, das Ausländern den Kauf von Immobilien im Golfstaat ermöglicht, so der CEO. Er sagte, dies würde es dem Entwickler ermöglichen, zwischen seinen Märkten in den VAE, London, Australien und jetzt Saudi-Arabien Cross-Selling zu betreiben.

Alkhoshaibi sagte, Arada könne Tausende von Häusern pro Jahr in Riad liefern, nannte aber keinen Zeitrahmen. In den VAE liefere die Gruppe dieses Jahr 4.000 Häuser, sagte er.

Die Grundstückspreise fielen im letzten Jahr moderat – im vierten Quartal um 2,4 Prozent und im dritten Quartal um 0,9 Prozent, so die Saudi General Authority for Statistics. Die Immobilienpreise fielen im letzten Quartal zum ersten Mal seit fünf Jahren, lagen aber immer noch über dem Niveau von 2020, als Arada ursprünglich in den Markt eintreten wollte.

Es ist noch zu früh, um genau zu sagen, wie die Grundstückspreise auf die Steuer auf unbebautes Land reagieren werden, aber Alkhoshaibi machte deutlich, dass seine Riad-Pläne ein direktes Ergebnis der jüngsten Reformen waren.

„In den letzten sechs Monaten hat sich das komplett verändert. Früher haben wir [Grundstückseigentümer] angerufen. Jetzt rufen sie uns an."

Die Steuer und andere Maßnahmen auf dem saudischen Immobilienmarkt wie Mietpreisstopp sind Teil einer Initiative zur Verbesserung der Erschwinglichkeit von Häusern. Während Alkhoshaibi von höheren Immobilienpreisen angezogen wird, sagte er, Arada würde hauptsächlich „inklusive" Häuser im Land entwickeln.

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„Arada hat ein ganzes Spektrum [an Preisen]. Wir können inklusiven Wohnungsbau machen und wir können Ultraluxus machen. In Saudi-Arabien ist es das Gleiche", sagte er.

„Erschwinglicher [Wohnungsbau] ist in Saudi-Arabien schwieriger zu realisieren wegen der sich auftürmenden [Kosten]. Aber unser Wachstum wird in der Erschwinglichkeit liegen. Ich mag das Wort „Erschwinglichkeit" nicht. Besonders in Saudi-Arabien wird es mit preiswertem Wohnungsbau assoziiert. [Unserer wird] zugänglicher Luxus sein."

Er erwartet, bis zu SAR700 pro Quadratfuß für Häuser zu verlangen. Der Durchschnitt für Wohnungen in Riad liegt bei SAR570, so ein im letzten Dezember veröffentlichter Cavendish Maxwell-Bericht.

Ein weiterer Schritt, den Arada unternimmt, um seinen Eintritt in Saudi-Arabien zu erleichtern, besteht darin, die Dinge intern zu halten. Das Unternehmen wird sein australisches Bauunternehmen Roberts Co in die VAE bringen, wo ein Team zwischen den Emiraten und Saudi-Arabien arbeiten wird.