ম্যাকাতি সিটি সম্পত্তির মূল্য দশগুণ বাড়াতে পারে। কেন কিছু বাসিন্দা উদ্বিগ্ন?

ম্যানিলা, ফিলিপাইন্স – মাকাতি সিটির বাসিন্দারা স্থানীয় সরকারকে প্রস্তাবিত সম্পত্তি মূল্যায়ন বৃদ্ধি পুনর্বিবেচনা করার জন্য অনুরোধ করছেন, সতর্ক করে বলছেন যে এই পরিকল্পনা উল্লেখযোগ্যভাবে প্রকৃত সম্পত্তি কর বৃদ্ধি করতে পারে এবং বাড়ির মালিক ও ভাড়াটেদের উপর চাপ সৃষ্টি করতে পারে।

২০ ফেব্রুয়ারি মাকাতি সিটি অ্যাসেসর ডমিনিক গার্সিয়ার কাছে জমা দেওয়া একটি চিঠিতে, সালসেডো, মালুগে এবং জুপিটার থেকে কমপক্ষে ১৯০ জন বাসিন্দা এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বাজার মূল্যের প্রস্তাবিত তফসিল (SMV) নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন, যা "জমি এবং ভবনের মূল্যায়িত মূল্য কমপক্ষে দশগুণ বৃদ্ধি করতে পারে।"

প্রস্তাবিত SMV রিয়েল প্রপার্টি ভ্যালুয়েশন অ্যান্ড অ্যাসেসমেন্ট রিফর্ম অ্যাক্ট বাস্তবায়নের ফলস্বরূপ এসেছে, যা জুন ২০২৪ সালে কার্যকর হয়েছে এবং স্থানীয় সরকারি ইউনিটগুলিকে বিদ্যমান বাজার মূল্যের ভিত্তিতে সম্পত্তি মূল্যায়ন আপডেট করতে বলা হয়েছে।

আইনের অধীনে, স্থানীয় মূল্যায়নকারীদের অবশ্যই দুটি জনসাধারণের পরামর্শ পরিচালনা করার পরে ব্যুরো অফ লোকাল গভর্নমেন্ট ফাইন্যান্সে জমা দেওয়ার আগে আপডেট সম্পত্তি মূল্য প্রস্তুত করতে হবে।

সিটি সরকার ১৩ ফেব্রুয়ারি তার দ্বিতীয় পরামর্শ অনুষ্ঠিত করেছে।

"অনেকে সালসেডোকে তাদের বাড়ি বলে মনে করেন, শুধুমাত্র একটি বিনিয়োগ নয়," বাসিন্দারা চিঠিতে বলেছেন। "প্রস্তাবিত বৃদ্ধি অনুমান করে যে মালিকরা সহজেই তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে উপকৃত হতে পারবেন, কিন্তু এটি দীর্ঘদিনের বাসিন্দা, অবসরপ্রাপ্তদের এবং নির্দিষ্ট আয়ে বসবাসকারী পরিবারগুলিকে উপেক্ষা করে।"

প্রভাবের ঢেউ

বাসিন্দারা সতর্ক করেছেন যে উচ্চ মূল্যায়ন অন্যান্য খরচের মাধ্যমে ছড়িয়ে পড়তে পারে। অ্যাসোসিয়েশন বকেয়া, কনডমিনিয়াম সাধারণ এলাকার উপর কর, এবং মাকাতি কমার্শিয়াল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন দ্বারা আদায় করা ফি বৃদ্ধি পেতে পারে, শেষ পর্যন্ত ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিক উভয়ের উপর বোঝা চাপিয়ে দেওয়া হবে।

প্রস্তাবিত SMV পুরোনো এবং নতুন উন্নয়নের মধ্যে পার্থক্য করে না, স্টেকহোল্ডাররা যুক্তি দিয়েছেন।

বাসিন্দারা বলেছেন যে "ভবনের বয়স, এতে কয়টি তলা রয়েছে, সেইসাথে এটি তার বাসিন্দাদের যে সুবিধাগুলি দিতে পারে তা বিবেচনা করা উচিত যখন তার পাশে একটি মূল্য স্থাপন করা হয়।"

বাসিন্দাদের দল মেট্রো ম্যানিলায় কনডমিনিয়াম ইউনিটের অতিরিক্ত সরবরাহের বিষয়টিও উল্লেখ করেছে। সম্পত্তি পরামর্শকারী সংস্থা কলিয়ার্স ফিলিপাইন্সের অনুমান অনুসারে, মেট্রো ম্যানিলায় বসবাসের জন্য প্রস্তুত ইউনিট বিক্রি হতে আট বছরের বেশি সময় লাগতে পারে।

কনডমিনিয়াম ইউনিটের অতিরিক্ত সরবরাহ বিভিন্ন কারণের জন্য দায়ী হতে পারে। তাদের মধ্যে একটি হল ফিলিপাইন অফশোর গেমিং অপারেশন (POGOs) নিষিদ্ধ করার সরকারের নির্দেশ, যা অফিস স্পেসের চাহিদাকেও প্রভাবিত করেছে। COVID-19 মহামারীর সময়, অনেকে মেট্রো ম্যানিলার বাইরে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন।

"উচ্চ কর ক্রেতা, ভাড়াটে এবং ব্যবসায়ীদের অন্যত্র স্থানান্তরিত হওয়ার বিষয়ে বিবেচনা করতে ঠেলে দিতে পারে," স্টেকহোল্ডাররা সতর্ক করেছেন।

ধীরে ধীরে বাস্তবায়নের আহ্বান

মূল্যায়ন আপডেট করার সিটির কর্তৃত্ব স্বীকার করার সময়, দলটি প্রভাব নরম করার জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে:

• কয়েক বছর ধরে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি বাস্তবায়ন করা
• বার্ষিক কর বৃদ্ধির সীমা নির্ধারণ করা
• বয়স্ক নাগরিক এবং নির্দিষ্ট আয়ের পরিবারের জন্য ত্রাণ প্রদান করা
• স্বচ্ছ মূল্যায়ন তথ্য এবং প্রভাব মূল্যায়ন প্রকাশ করা
• উচ্চতর মূল্যায়ন ভিত্তি অফসেট করার জন্য মূল্যায়ন স্তর এবং কর হার সমন্বয় করা

"কর প্রয়োজনীয় কিন্তু বাসিন্দাদের তাদের বাড়ি থেকে এবং ব্যবসায়ীদের তাদের বাজার থেকে মূল্যের দিক থেকে বের করে দেওয়া উচিত নয়। বর্তমান আকারে, প্রস্তাবটি অত্যধিক, খুব শীঘ্র," স্টেকহোল্ডাররা বলেছেন।

চিঠিটি মাকাতি মেয়র ন্যান্সি বিনায় এবং সিটি কাউন্সিলের সাথেও শেয়ার করা হয়েছে।

র‍্যাপলার মন্তব্যের জন্য মাকাতি সিটি সরকারের সাথে যোগাযোগ করেছে। তারা প্রতিক্রিয়া জানালে এই গল্পটি আপডেট করা হবে। – Rappler.com